Pourquoi ?

J’ai créé Lucane Valorisation pour offrir à nos clients les services d’un agent immobilier exclusif, avec un seul intervenant dédié à leurs projets. Rationalité, objectivité et franchises de nos points de vue, ont pour but d’informer et de conseiller au mieux nos clients.

Comment ?

Des engagements clairs, un travail sérieux et efficace, un service personnalisé et adapté, à un prix cohérent. Vous avez le projet de vendre et peut-être de racheter ? Nous construisons, réalisons et menons à bien avec vous votre projet immobilier en partenaire de confiance.

Où ?

Nous prenons soin de nos clients et de leurs projets et nous les souhaitons pleinement satisfaits, car demain ce sont eux qui nous recommanderont. C’est pourquoi nous menons ces projets sur l’ensemble du territoire parisien ainsi que sur les départements 92, 93 et 94. Laurent Midena, Fondateur.

Un Partenaire de Confiance

3%
D’HONORAIRES
ET PAS PLUS !

 

Aujourd'hui une vente immobilière se fait à l'échelle du Grand Paris, mais toujours avec une expertise locale et ses particularités propres que sont le quartier, sa rue, ses caractéristiques et prestations.

 

Nous communiquons et nous diffusons nos annonces sur les plus grandes plateformes et réseaux immobiliers. Nous captons tous les acquéreurs en recherche, qu'ils soient dans votre quartier, sur le territoire du Grand Paris, en Régions ou à l'étranger.

 

Une seule et même personne suit votre dossier et vous accompagne de l'estimation aux visites, des négociations à la signature finale chez les notaires.

Depuis 2010, nous gérons pour nos clients l'intégralité de leurs projets de ventes sur Paris et Ile-de-France.

 

  • Expertise et évaluation objective du bien.
  • Montage du dossier de vente.
  • Nous faisons réaliser les diagnostics obligatoires.
  • Mise en place du plan de commercialisation et de communication.
  • Prises de rendez-vous et visites selon les disponibilités établies.
  • Sélection des acquéreurs potentiels.
  • Gestion des offres et leurs négociations.
  • Finalisation de la vente en lien avec les notaires.

 

Se rencontrer

FICHES PRATIQUES

Evolution des prix parisiens depuis 1997 (Source Chambre des Notaires du Grand Paris)

  • 1er ARRONDISSEMENT

  • 2ème ARRONDISSEMENT

  • 3ème ARRONDISSEMENT

  • 4ème ARRONDISSEMENT

  • 5ème ARRONDISSEMENT

  • 6ème ARRONDISSEMENT

  • 7ème ARRONDISSEMENT

  • 8ème ARRONDISSEMENT

  • 9ème ARRONDISSEMENT

  • 10ème ARRONDISSEMENT

  • 11ème ARRONDISSEMENT

  • 12ème ARRONDISSEMENT

  • 13ème ARRONDISSEMENT

  • 14ème ARRONDISSEMENT

  • 15ème ARRONDISSEMENT

  • 16ème ARRONDISSEMENT

  • 17ème ARRONDISSEMENT

  • 18ème ARRONDISSEMENT

  • 19ème ARRONDISSEMENT

  • 20ème ARRONDISSEMENT

  • 21ème ARRONDISSEMENT

Ces diagnostics ne valent pas obligation pour le vendeur de réaliser des travaux suivant les résultats. Ils sont purement informatifs et à destination de l'acquéreur. Pour autant, ils peuvent influer sur une négociation eu égard aux travaux de remise en état qu'ils soulèvent.

La recherche s’effectue essentiellement sur les revêtements des murs. Sur Paris la quasi-totalité des appartements anciens contiennent des traces de plomb dues aux anciennes peintures. Ceci ne pose pas de problème particulier tant que les murs ne sont pas dégradés. Diagnostic obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Date à laquelle les peintures au plomb ont été interdites. Validité 1 an si positif. Il est à noter que la recherche de canalisations en plomb ne fait pas partie du diagnostic.

Il ne s’agit pas d’un contrôle de conformité mais d’un mesurage des risques potentiels pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Validité 3 ans.

La loi Carrez est entrée en vigueur en 1997. Ce métrage correspond à la surface totale de l’appartement exception faite des surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80m et hors embrasures de portes et fenêtres, cloisons, cages d'escaliers. Ces surfaces sont comptabilisées hors loi Carrez comme les balcons les terrasses et autres loggias. Validité 30 ans en l’absence de travaux.

Mesures et contrôle de la tuyauterie, des raccordements, des appareils et de la ventilation. Obligatoire pour les logements ayant une installation de plus de 15 ans. Validité 3 ans. Si le diagnostiqueur constate une anomalie de danger grave et immédiat, il est dans l'obligation de condamner l'installation.

La vérification porte sur les murs, les sols, les gaines, les conduits et autres flocages et enduits. Le diagnostiqueur peut en cas de doute faire réaliser des analyses sur des prélèvements (coût en sus). La validité est dépendante des conclusions qui auront été établies. Obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, date à laquelle l'utilisation de l'amiante a été interdite.

Ce diagnostic concerne les zones classées à risques dont Paris fait parti. Il consiste en un examen visuel des possibles traces laissées par ce nuisible. Aucun démontage ou prélèvement n'est effectué. Validité 6 mois.

Pour Paris cet état vous informe d’un risque naturel probable sur lequel est bâtie votre copropriété, à savoir suivant votre localisation, un risque dû aux anciennes carrières souterraines ou aux inondations potentielles (crues de la Seine). Ou encore sur une éventuelle pollution des sols. Validité 6 mois. Il est à noter que vous pouvez remplir vous-même ce document directement accessible sur Service-Public.fr, après prise des éléments d'informations auprès de la Mairie.

Le DPE a évolué au 1er juillet 2021. Avant il se calculait sur la consommation en énergie de votre logement et se basait sur les factures de l'occupant. Maintenant il est calculé notamment en fonction des surfaces vitrées et des fenêtres, à la qualité du moyen de chauffage, à la surface des murs donnant sur l'extérieur. Il s’étalonne sur des valeurs de A à G. Validité 10 ans.

Le diagnostic bruit est un document qui permet de connaître l'existence de nuisances sonores aériennes. Il est obligatoire depuis le 1er juin 2020 si le bien immobilier est situé dans une zone d'exposition au bruit des aéroports.

Historiquement spécialisés sur la transaction, nous avons ces dernières années été régulièrement sollicités par certains de nos clients qui souhaitaient nous confier leurs investissements locatifs.

Nous avons donc ouvert en janvier 2022 un nouveau service pour nos clients investisseurs bailleurs. Nous nous occupons de la mise en location et s’ils le souhaitent nous pouvons également en assurer la gestion.

Là aussi, nous avons travaillé pour mettre en place ces nouveaux services et offrir à nos clients bailleurs de la clarté, de l’efficacité et cela toujours avec une recherche de prix optimisé.

Pour la mise en location : Nous facturons 75% du loyer charges comprises avec un minimum de 400€ ttc. Idem pour le locataire, dans le respect de la loi ALUR et des plafonds réglementés.

Pour la mise en gestion :

Pour les loyers charges comprises inférieurs à 1500€ : 6,4% ttc

Pour les loyers charges comprises de 1500€ à 1999€ : 6,0% ttc

Pour les loyers charges comprises de 2000€ et plus : 5,5%

Pour une gestion plus sécurisée nous proposons également une Garantie des Loyers Impayés (GLI) à 2,5%

Nous collaborons avec un partenaire pour la gestion, il n’y a aucun frais caché, tout est compris dans les barèmes ci-dessus, vous avez accès à tous vos documents directement sur votre extranet client. Simplicité, clarté, à un prix optimisé.

Un même bailleur peut cumuler ses différents loyers pour bénéficier de la dégressivité de nos barèmes.

 

Tout ce dont vous avez besoin de savoir autour de l'immobilier, du logement et de la copropriété se trouve réuni ici, avec en plus de l'information propre au Grand Paris.


Le site de la Chambre des Notaires du Grand Paris. Vous y trouverez les chiffres du marché immobilier, vos droits, obligations, règles fiscales et autres conseils.

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L'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement a été créée en 1975 sous l'impulsion des pouvoirs publics, pour contribuer à l'accès de tous à l'information, sur l'ensemble des thématiques liées au logement. Que vous soyez propriétaire ou locataire vous trouverez tout ce qui concerne la gestion du logement, vos droits et obligations, des informations pratiques. (Intéressant pour tout ce qui concerne la copropriété).

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Ce site est celui de l'Agence de l'Environnement et de la Maitrise de l'Energie, établissement public. Il vous informera notamment sur la rénovation de votre logement et les aides octroyées (éco-prêts à taux zéro, crédit d'impôts, prime à la rénovation énergétique etc...).

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Pour tout savoir sur les loyers à Paris et en région parisienne.

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Une mine d'informations sur l'urbanisme et le logement à Paris et en Ile de France.

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L’Agence nationale de l’habitat est un établissement public, sa mission est d’améliorer l’état du parc de logements privés existants. L’Anah encourage ainsi les travaux de rénovation et de réhabilitation des logements en accordant des aides financières aux propriétaires occupants ou bailleurs et aux syndicats de copropriétés. De nombreuses ressources et publications.

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Visualisez pour une adresse la carte des secteurs scolaires pour écoles maternelles, élémentaires et collèges.

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Consulter par adresse et par type de logement les loyers de références imposés par la loi Elan. Dispositif entré en vigueur le 1er juillet 2019.

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MaPrimeRénov' est ouverte à l'ensemble des propriétaires depuis le 1er octobre 2020, et ce quels que soient vos revenus, que vous occupiez votre logement ou que vous le mettiez en location. Elle est aussi accessible aux copropriétés pour les travaux dans les parties communes.

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La liste de toutes les aides et primes pour rénover son logement, à jour au 1er avril 2021.

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NOS ENGAGEMENTS

 
Efficacité

- Nos clients ont un référent unique qui les accompagne durant tout le processus de vente. Du montage du dossier aux visites, des négociations à la signature chez le notaire.

- Ils bénéficient d’un taux d'honoraires unique à 3%ttc. Soit environ 45% inférieur à une agence classique, avec un minimum à 6500€ttc.

- Pour la mise en location et en gestion nous proposons un service clair, tout compris, sans frais additionnels et inférieurs aux barèmes habituels.

 
Transparence

- Nos mandats de ventes ne sont pas contraignants. Ils n'ont pas de période d'engagement irrévocable de 3 mois comme chez les agences classiques. Nos clients conservent ainsi la maitrise de leur engagement avec nous et restent sécurisés.

- Afin de sécuriser la vente auprès de toutes les parties, nous faisons intervenir les notaires dès la signature de la promesse de vente. Nous validons aussi avec nos partenaires bancaires le financement proposé par les acquéreurs.

 
Loyauté

- Nos clients nous font confiance. En ce sens nous nous attachons à faire au mieux pour porter les projets immobiliers qu’ils nous confient.

- Notre valeur ajoutée est aussi notre état d'esprit, une autre façon de penser et de faire ce métier, en transparence et avec un relationnel clair et apaisé.

- Nous vous invitons vous aussi à prendre contact avec nous pour vos projets immobiliers sur Paris et Ile-de-France, au plaisir de vous découvrir.

CE SONT EUX QUI LE DISENT

  • "L’agence nous avait été recommandée pour la vente de notre appartement familial. Nous avons beaucoup apprécié la disponibilité et le professionnalisme. Ils se sont occupés de tous les aspects légaux et règlementaires liés à la vente. L’agence a fait, compte tenu du caractère atypique de l'appartement, une évaluation supérieure au prix du marché local et notre bien a été vendu en une semaine au prix proposé."

    Dominique

  • "La prise en charge et la vente de mon appartement par Lucane Valorisation ont été remarquables. Monsieur Midena a été efficace et présent tout au long de la procédure aussi bien auprès de moi-même qu'auprès des acheteurs. Je recommande vivement cette agence qui privilégie la transparence et la confiance tout en conservant un taux de commission très attractif."

    Philippe

  • "L'immeuble venait juste de se doter d'un tout nouveau syndic ayant pour mission d'essuyer les plâtres d'une dizaine d'années de gestion calamiteuse et, pour couronner le tout, nous résidons à l'étranger et désirions que la vente se fasse, si possible sans que nous ayons à nous déplacer. Laurent Midena s'est attelé à la charge de s'occuper de notre dossier. La façon dont il s'est acquitté de la vente de notre appartement a dépassé toutes nos espérances. Il a su trouver le bon acquéreur et trouver un terrain d'entente qui le satisfasse autant lui que nous, ce qui est le gage d'une bonne transaction. A l'écoute, disponible et extrêmement professionnel, monsieur Midena nous a même fourni les coordonnées d'un excellent notaire qui nous a permis de régler cette vente à distance."

    Emmanuelle

  • ''Domiciliée en province, j’ai confié la vente de mon appartement à Lucane Valorisation. L’affaire a été conclue en 5 mois avec un accompagnement complet et très professionnel de Mr MIDENA : réactivité, confiance, amabilité avec tous les services nécessaires rendus, et de plus pour l’acheteur un taux de commission très modeste (3%). Je vous recommande fortement de les solliciter''.

    Hélène

  • ''J'ai vendu mon bien rapidement grâce à Lucane Valorisation Grand Paris Immobilier. Rien à dire de plus si ce n'est que je recommande cette agence pour son professionnalisme''.

    Daniel

  • ''Merci Monsieur Midena et l'agence Lucane Valorisation pour la vente de mon parking à Pantin rondement menée et avec une faible commission. Je vous recommanderai aux personnes qui ont des biens à vendre; Meilleures salutations''.

    Catherine

  • ''J’avais mis en vente mon appartement familial par une agence du quartier. Au bout de trois mois quelques visites et peu d’avancée, c’est une amie qui m’a parlé de Lucane Valorisation et de M. Midena avec qui elle avait vendu quelques mois auparavant. La dynamique fut différente, plus de présence, plus de visites et une offre intéressante acceptée avant l’été.''

    Marie

  • ''Ils ont été très professionnels et efficaces pour la vente de ma maison en région parisienne. Je recommande à 200% !''

    Christelle

  • ''J'ai contacté Monsieur Midena par hasard mais son sérieux et la qualité de son travail m'ont poussé à vendre mon bien dans le 15ème par son intermédiaire et je n'ai pas regretté mon choix. Je vous le recommande "les yeux fermés".

    Marie 15ème

  • "I was looking to sell my Paris apartment for one year, trying with different brokers that were unable to bring a qualifying offer close to the appraisal. When I was introduced to Mr Midena, he appraised the apartmenta little higher than the previous broker and starting marketing the apartment immediatly. Every month he sent me a very useful report detailing numbers of calls, visits and expressions of interest. Around three month after listing it, he brought three qualifying offers, one of them 5% above the target prize, which we accepted. He made the process simple, fast and effective. I highly recommend him."

    Marcelo

  • "D’une grande disponibilité pendant tout le processus de vente de notre appartement, des visites régulières qui nous ont permis de trouver un acquéreur fiable et de vendre au bon prix. Sens du relationnel et confiance indispensable pour confier les clés de notre chez nous."

    Manon

  • "Lucane Valorisation a été un atout décisif dans la vente de notre appartement. Les conseils pour le mettre en valeur nous ont été précieux. La vente s’est faite dans un climat de confiance partagée. Nous recommandons !"

    Véronique

  • "Laurent mon interlocuteur m’a immédiatement fait une très bonne impression globale. Voilà quelqu’un de sérieux, ponctuel et compétent, ça fait du bien dans le milieu. Conforté par son très bon suivi de dossier, je n’ai pas hésité à lui confier la vente de plusieurs biens."

    Christian

  • "Chez Lucane Valorisation, ils sont très rassurants, l’information est très claire et la relation agréable. On se sent en confiance, entre les mains de personnes qui semblent avoir une vraie volonté de bien faire ce métier, avec des valeurs éthiques que l’on ne croise pas souvent chez les autres agents immobiliers."

    Claudia

  • "Rencontrés pendant une recherche d’appartement que Lucane Valorisation vendait et séduit par le dynamisme et l’approche personnalisée de Laurent, j’ai tout de suite pensé à eux par la suite quand j’ai voulu vendre mon bien. À l’écoute, pédagogue et humain, ils ont su me faire dépasser mon scepticisme quant à la profession : ils savent ce qu’ils font et font ce qu’ils disent !"

    Denis

  • La manière dont M. Midena s’était occupé de la vente de mon appartement avait été un vrai coup d’air frais. Il a clairement expliqué, entre autre, que le vendeur était son client. Savoir cela m’a rassuré et c’est avec confiance que je lui ai confié la vente. Je me trouvais à l’étranger pendant tout le processus mais malgré cela notre communication avait été excellente. M. Midena me tenait au courant sans que je le sollicite, ce que j’ai vraiment apprécié. Il a été très présent et il m’a facilité beaucoup de taches, petites et grandes. Son implication et professionnalisme à chaque niveau a été exemplaire. Je le recommande sans hésitation.

    Junior

  • Au printemps 2019 Paris Match qui réalisait un article sur des agences immobilières parisiennes ayant une approche différente du métier nous a contacté. Voici un extrait de l'article : '' Laurent a commencé sa carrière sur le terrain, dans une agence classique. Son expérience lui permet aujourd'hui de proposer une nouvelle manière de travailler. Fini l'agence de quartier et les honoraires élevés qui à son sens entachent la relation de confiance avec ses clients. ( ) Spécialisée sur la vente, les clients trouvent ce dont ils ont besoin, un service pro efficace et personnalisé avec des honoraires au plus juste.''

    Paris Match

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LUCANE VALORISATION
Grand Paris Immobilier
3, place de Wagram
75017 Paris
 

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Laurent Midena
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La majorité des biens que nous vendons nous sont confiés par les recommandations de nos réseaux et anciens clients. Transparence, Confiance, Efficacité et Discrétion, des mots qui ont du sens et que nous nous attachons à respecter au mieux. Ils témoignent pour nous de notre loyauté envers nos clients et de la pérennité de notre démarche. Encore merci à toutes celles et à tous ceux qui nous ont déjà fait confiance.
Toutes les agences immobilières ne se ressemblent pas !

LAURENT MIDENA, Associé-Fondateur

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