Enfin !

Aujourd’hui il n’est plus nécessaire de passer par une agence de quartier pour vendre son appartement. On peut ainsi éviter de payer 5%, 6% voire 7% de commissions. le digital et les données immobilières devenues publiques permettent d'offrir des services clairs et performants à un prix cohérent.

Pourquoi ?

Si les agences de quartiers se sont bien sûr modernisées, leurs pratiques commerciales ont par contre très peu évolué. Elles restent notamment avec des prix élevés et des commerciaux rémunérés à la commission. Un fonctionnement qui à notre sens ne va pas dans l’intérêt de ses clients.

Faire autrement

Offrir un service de vente immobilière efficace à un prix juste, dans un cadre commercial clair et apaisé. C’est ce que nous appelons notre concept d’agence "Made in France", par opposition aux méthodes commerciales importées des agences immobilières US. Bienvenue chez nous !

VENDRE AVEC NOUS !

3%
D’HONORAIRES
ET PAS PLUS !

 

Aujourd'hui une vente immobilière se fait à l'échelle du Grand Paris, mais toujours avec une expertise locale et ses particularités propres que sont le quartier, sa rue, ses caractéristiques et prestations.

 

Nous communiquons et nous diffusons nos annonces sur les plus grandes plateformes et réseaux immobiliers. Nous captons tous les acquéreurs en recherche, qu'ils soient dans votre quartier, sur le territoire du Grand Paris, en Régions ou à l'étranger.

 

Une seule et même personne suit votre dossier et vous accompagne de l'estimation aux visites, des négociations à la signature finale chez les notaires.

Depuis 2010, nous gérons pour nos clients l'intégralité de leurs projets de ventes sur Paris et Ile-de-France.

 

  • Expertise et évaluation objective du bien.
  • Montage du dossier de vente.
  • Nous faisons réaliser les diagnostics obligatoires.
  • Mise en place du plan de commercialisation et de communication.
  • Prises de rendez-vous et visites selon les disponibilités établies.
  • Sélection des acquéreurs potentiels.
  • Gestion des offres et leurs négociations.
  • Finalisation de la vente en lien avec les notaires.

 

Se rencontrer

FICHES PRATIQUES

Evolution des prix parisiens depuis 1997 (Source Chambre des Notaires du Grand Paris)

  • 1er ARRONDISSEMENT

  • 2ème ARRONDISSEMENT

  • 3ème ARRONDISSEMENT

  • 4ème ARRONDISSEMENT

  • 5ème ARRONDISSEMENT

  • 6ème ARRONDISSEMENT

  • 7ème ARRONDISSEMENT

  • 8ème ARRONDISSEMENT

  • 9ème ARRONDISSEMENT

  • 10ème ARRONDISSEMENT

  • 11ème ARRONDISSEMENT

  • 12ème ARRONDISSEMENT

  • 13ème ARRONDISSEMENT

  • 14ème ARRONDISSEMENT

  • 15ème ARRONDISSEMENT

  • 16ème ARRONDISSEMENT

  • 17ème ARRONDISSEMENT

  • 18ème ARRONDISSEMENT

  • 19ème ARRONDISSEMENT

  • 20ème ARRONDISSEMENT

  • 21ème ARRONDISSEMENT

Ces diagnostics ne valent pas obligation pour le vendeur de réaliser des travaux suivant les résultats. Ils sont purement informatifs et à destination de l'acquéreur. Pour autant, ils peuvent influer sur une négociation eu égard aux travaux de remise en état qu'ils soulèvent.

La recherche s’effectue essentiellement sur les revêtements des murs. Sur Paris la quasi-totalité des appartements anciens contiennent des traces de plomb dues aux anciennes peintures. Ceci ne pose pas de problème particulier tant que les murs ne sont pas dégradés. Diagnostic obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Date à laquelle les peintures au plomb ont été interdites. Validité 1 an si positif. Il est à noter que la recherche de canalisations en plomb ne fait pas partie du diagnostic.

Il ne s’agit pas d’un contrôle de conformité mais d’un mesurage des risques potentiels pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Validité 3 ans.

Ce métrage correspond à la surface totale de l’appartement exception faite des surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80m et hors embrasures de portes et fenêtres, cloisons, cages d'escaliers. Ces surfaces sont comptabilisées hors loi Carrez comme les balcons les terrasses et autres loggias. Validité 30 ans en l’absence de travaux.

Mesures et contrôle de la tuyauterie, des raccordements, des appareils et de la ventilation. Obligatoire pour les logements ayant une installation de plus de 15 ans. Validité 3 ans. Si le diagnostiqueur constate une anomalie de danger grave et immédiat, il est dans l'obligation de condamner l'installation.

La vérification porte sur les murs, les sols, les gaines, les conduits et autres flocages et enduits. Le diagnostiqueur peut en cas de doute faire réaliser des analyses sur des prélèvements (coût en sus). La validité est dépendante des conclusions qui auront été établies. Obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, date à laquelle l'utilisation de l'amiante a été interdite.

Ce diagnostic concerne les zones classées à risques dont Paris fait parti. Il consiste en un examen visuel des possibles traces laissées par ce nuisible. Aucun démontage ou prélèvement n'est effectué. Validité 6 mois.

Pour Paris cet état vous informe d’un risque naturel probable sur lequel est bâtie votre copropriété, à savoir suivant votre localisation, un risque dû aux anciennes carrières souterraines ou aux inondations potentielles (crues de la Seine). Ou encore sur une éventuelle pollution des sols. Validité 6 mois. Il est à noter que vous pouvez remplir vous-même ce document directement accessible sur Service-Public.fr, après prise des éléments d'informations auprès de la Mairie.

Elle se calcule sur la consommation en énergie de votre logement et fait référence notamment à l’état de vos fenêtres, votre moyen de chauffage, votre chauffe eau et l’état de vos murs et plafonds. Elle s’étalonne sur des valeurs de A à G. Validité 10 ans.

Le diagnostic bruit est un document qui permet de connaître l'existence de nuisances sonores aériennes. Il est obligatoire depuis le 1er juin 2020 si le bien immobilier est situé dans une zone d'exposition au bruit des aéroports.

Le métier d'agent immobilier fonctionne traditionnellement auprès de ses clients en prix ''net vendeur''. Cela s'explique par le souhait de l'agence de déconnecter la valeur de votre bien de sa commission.

En France les honoraires d'agences sont fixés librement. Sur Paris ils se situent dans leur très grande majorité sur un barème allant de 5% à 11% en fonction de la valeur du bien.

Une estimation donnée en prix ''net vendeur'' permet à l'agent immobilier de faire raisonner son client vendeur uniquement sur cette valeur alors que son bien sera présenté avec une majoration établit sur les barèmes vus ci-dessus.

Le but intervient lors de la négociation des offres qui sont exprimées au vendeur elles aussi en ''net vendeur'' afin de faire abstraction de la commission d'agence et de la préserver de la négociation.

Chez LUCANE VALORISATION notre approche est innovante par rapport aux habitudes de la profession, car nous travaillons avec des avis de valeur exprimés en valeur réelle (prix de marché).

Grâce à des honoraires cohérents et fixes de 3%, tout est clair pour nos vendeurs et acquéreurs lors des offres et des négociations.

N'hésitez pas à nous contacter afin de réaliser une étude de projet. Nécessaire avant toute prise de décision, elle vous permettra d'obtenir un dossier complet sur la valeur potentielle de votre bien, sa situation, ses possibilités de marché et de la lisibilité sur votre projet.

Tout ce dont vous avez besoin de savoir autour de l'immobilier, du logement et de la copropriété se trouve réuni ici, avec en plus de l'information propre au Grand Paris.


Le site de la Chambre des Notaires du Grand Paris. Vous y trouverez les chiffres du marché immobilier, vos droits, obligations, règles fiscales et autres conseils.

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L'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement a été créée en 1975 sous l'impulsion des pouvoirs publics, pour contribuer à l'accès de tous à l'information, sur l'ensemble des thématiques liées au logement. Que vous soyez propriétaire ou locataire vous trouverez tout ce qui concerne la gestion du logement, vos droits et obligations, des informations pratiques. (Intéressant pour tout ce qui concerne la copropriété).

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Ce site est celui de l'Agence de l'Environnement et de la Maitrise de l'Energie, établissement public placé sous la tutelle des ministères en charge de l'écologie, du développement durable et de l'énergie. Il vous informera notamment sur la rénovation de votre logement et les aides octroyées (éco-prêts à taux zéro, crédit d'impôts, prime à la rénovation énergétique etc...).

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Pour tout savoir sur les loyers à Paris et en région parisienne.

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Une mine d'informations sur l'urbanisme et le logement à Paris et en Ile de France.

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L’Agence nationale de l’habitat est un établissement public, sa mission est d’améliorer l’état du parc de logements privés existants. L’Anah encourage ainsi les travaux de rénovation et de réhabilitation des logements en accordant des aides financières aux propriétaires occupants ou bailleurs et aux syndicats de copropriétés. De nombreuses ressources et publications.

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Visualisez pour une adresse la carte des secteurs scolaires pour écoles maternelles, élémentaires et collèges.

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Consulter par adresse et par type de logement les loyers de références imposés par la loi Elan. Dispositif entré en vigueur le 1er juillet 2019.

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MaPrimeRénov' est ouverte à l'ensemble des propriétaires depuis le 1er octobre 2020, et ce quels que soient vos revenus, que vous occupiez votre logement ou que vous le mettiez en location. Elle est aussi accessible aux copropriétés pour les travaux dans les parties communes.

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La liste de toutes les aides et primes pour rénover son logement, à jour au 1er avril 2021.

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NOS ENGAGEMENTS

 
Efficacité

Pour être efficace il faut être spécialisé. Chez nous pas de syndic, pas de gestion, pas de locations. Notre métier c'est la vente.

Un référent unique qui vous accompagne durant tout le processus de vente. Du dossier et des visites, de l'avis de valeur à la signature chez le notaire.

Un taux d'honoraires unique à 3%. Soit environ 45% inférieur à une agence classique. (Selon l'étude Homepilot de septembre 2018 portant sur le taux d'honoraires moyen des agences parisiennes).

 
Transparence

Nos mandats de ventes ne sont pas coercitifs. Ils n'ont pas de période d'engagement obligatoire de 3 mois comme chez les agences classiques. Vous conservez ainsi la maitrise de votre engagement avec nous et restez sécurisés.

Chez nous pas d'avis de valeur exprimé en ''net vendeur''. Ce terme, propre aux agences du passé, sert à déconnecter la valeur réelle de votre bien de leurs commissions bien souvent très (trop) élevées. Sachez-le, il n'existe qu'un seul prix, le prix de marché.

 
Relationnel

Chez nous pas de méthodes commerciales ni de fonctionnement sur le modèle des franchises américaines. On fait du ''made in France '' !

Car notre valeur ajoutée est aussi notre état d'esprit, une autre façon de penser et de faire ce métier, en transparence et avec un relationnel clair et apaisé.

Nous sommes là pour vous informer, vous conseiller et pour vous accompagner en partenaire de confiance dans la réalisation de vos projets immobiliers.

CE SONT EUX QUI LE DISENT

  • "L’agence nous avait été recommandée pour la vente de notre appartement familial. Nous avons beaucoup apprécié la disponibilité et le professionnalisme. Ils se sont occupés de tous les aspects légaux et règlementaires liés à la vente. L’agence a fait, compte tenu du caractère atypique de l'appartement, une évaluation supérieure au prix du marché local et notre bien a été vendu en une semaine au prix proposé."

    Dominique

  • "L'immeuble venait juste de se doter d'un tout nouveau syndic ayant pour mission d'essuyer les plâtres d'une dizaine d'années de gestion calamiteuse et, pour couronner le tout, nous résidons à l'étranger et désirions que la vente se fasse, si possible sans que nous ayons à nous déplacer. Laurent Midena s'est attelé à la charge de s'occuper de notre dossier. La façon dont il s'est acquitté de la vente de notre appartement a dépassé toutes nos espérances. Il a su trouver le bon acquéreur et trouver un terrain d'entente qui le satisfasse autant lui que nous, ce qui est le gage d'une bonne transaction. A l'écoute, disponible et extrêmement professionnel, monsieur Midena nous a même fourni les coordonnées d'un excellent notaire qui nous a permis de régler cette vente à distance."

    Emmanuelle

  • ''J’avais mis en vente mon appartement familial par une agence du quartier. Au bout de trois mois quelques visites et peu d’avancée, c’est une amie qui m’a parlé de Lucane Valorisation et de M. Midena avec qui elle avait vendu quelques mois auparavant. La dynamique fut différente, plus de présence, plus de visites et une offre intéressante acceptée avant l’été.''

    Marie

  • "I was looking to sell my Paris apartment for one year, trying with different brokers that were unable to bring a qualifying offer close to the appraisal. When I was introduced to Mr Midena, he appraised the apartmenta little higher than the previous broker and starting marketing the apartment immediatly. Every month he sent me a very useful report detailing numbers of calls, visits and expressions of interest. Around three month after listing it, he brought three qualifying offers, one of them 5% above the target prize, which we accepted. He made the process simple, fast and effective. I highly recommend him."

    Marcelo

  • "D’une grande disponibilité pendant tout le processus de vente de notre appartement, des visites régulières qui nous ont permis de trouver un acquéreur fiable et de vendre au bon prix. Sens du relationnel et confiance indispensable pour confier les clés de notre chez nous."

    Manon

  • "Lucane Valorisation a été un atout décisif dans la vente de notre appartement. Les conseils pour le mettre en valeur nous ont été précieux. La vente s’est faite dans un climat de confiance partagée. Nous recommandons !"

    Véronique

  • "Laurent mon interlocuteur m’a immédiatement fait une très bonne impression globale. Voilà quelqu’un de sérieux, ponctuel et compétent, ça fait du bien dans le milieu. Conforté par son très bon suivi de dossier, je n’ai pas hésité à lui confier la vente de plusieurs biens."

    Christian

  • "Chez Lucane Valorisation, ils sont très rassurants, l’information est très claire et la relation agréable. On se sent en confiance, entre les mains de personnes qui semblent avoir une vraie volonté de bien faire ce métier, avec des valeurs éthiques que l’on ne croise pas souvent chez les autres agents immobiliers."

    Claudia

  • "Rencontrés pendant une recherche d’appartement que Lucane Valorisation vendait et séduit par le dynamisme et l’approche personnalisée de Laurent, j’ai tout de suite pensé à eux par la suite quand j’ai voulu vendre mon bien. À l’écoute, pédagogue et humain, ils ont su me faire dépasser mon scepticisme quant à la profession : ils savent ce qu’ils font et font ce qu’ils disent !"

    Denis

  • La manière dont M. Midena s’était occupé de la vente de mon appartement avait été un vrai coup d’air frais. Il a clairement expliqué, entre autre, que le vendeur était son client. Savoir cela m’a rassuré et c’est avec confiance que je lui ai confié la vente. Je me trouvais à l’étranger pendant tout le processus mais malgré cela notre communication avait été excellente. M. Midena me tenait au courant sans que je le sollicite, ce que j’ai vraiment apprécié. Il a été très présent et il m’a facilité beaucoup de taches, petites et grandes. Son implication et professionnalisme à chaque niveau a été exemplaire. Je le recommande sans hésitation.

    Junior

  • Au printemps 2019 Paris Match qui réalisait un article sur des agences immobilières parisiennes ayant une approche différente du métier nous a contacté. Voici un extrait de l'article : '' Laurent a commencé sa carrière sur le terrain, dans une agence classique. Son expérience lui permet aujourd'hui de proposer une nouvelle manière de travailler. Fini l'agence de quartier et les honoraires élevés qui à son sens entachent la relation de confiance avec ses clients. ( ) Spécialisée sur la vente, les clients trouvent ce dont ils ont besoin, un service pro efficace et personnalisé avec des honoraires au plus juste.''

    Paris Match

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LUCANE VALORISATION
3, place de Wagram
75017 Paris
 

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Laurent Midena
06 69 98 03 81

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La majorité des biens que nous vendons nous sont confiés par les recommandations de nos réseaux et anciens clients. Transparence, Confiance, Efficacité et Discrétion, des mots qui ont du sens et que nous nous attachons à respecter au mieux. Ils témoignent pour nous de notre loyauté envers nos clients et de la pérennité de notre démarche. Encore merci à toutes celles et à tous ceux qui nous ont déjà fait confiance.
Toutes les agences immobilières ne se ressemblent pas !

LAURENT MIDENA, Associé-Fondateur

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