Process

Nous avons intégré les outils digitaux et l'expérience numérique indispensables à notre métier. Nous avons accès à toutes les sources de données et d'informations nécessaires que nous combinons à notre expertise et notre expérience. Toujours en veille et attentifs aux évolutions.

Proximité

Par contre chez nous pas d'algorithmes pour vous donner la valeur de votre bien, pas de standardisation ni d'automatisation de la relation client. Car nous pensons qu'une vente immobilière se fait aussi et surtout dans la vraie vie. Nous sommes donc dans l'humain et le contact avec le terrain.

Prix

Nous avons créé Lucane Valorisation en faisant le choix de garder le meilleur de l'agence classique, sa proximité et sa disponibilité, associé à l'optimisation que nous apporte l'expérience numérique et les outils digitaux modernes. Ceci afin de proposer un service personnalisé et efficace à un prix fixe et cohérent.

VENDRE AVEC NOUS !

3%
D’HONORAIRES
ET PAS PLUS !

Le métier d'agent immobilier, malgré la défiance qu'il provoque parfois à juste titre, reste finalement toujours largement plébiscité. Faire gérer sa vente, se faire accompagner et conseiller est toujours bien utile. C'est la raison pour laquelle nous avons souhaité créer une agence qui nous ressemble, efficace et professionnelle avec un relationnel sain et apaisé.

 

Chez nous pas de méthodes commerciales agressives, pas de fonctionnement sur le modèle des franchises américaines. On fait du made in France ! Où notre valeur ajoutée est aussi notre état d'esprit, une autre façon d'être et de faire ce métier.

 

Nous travaillons en transparence et en confiance, nos clients nous suivent et nous recommandent, c'est là toute notre ambition.

Nos clients sont des particuliers, mais aussi des gestionnaires ou des administrateurs de biens. Pour eux, nous commercialisons des biens du studio au grand appartement familial, sur l'ensemble des 20 arrondissements parisiens ainsi que sur les départements 92, 93 et 94 essentiellement.

 

Pour vous, nous gérons l'intégralité de vos projets de ventes :

  • L'expertise et l'évaluation objective du bien.
  • Le montage du dossier de vente.
  • Nous faisons réaliser les diagnostics obligatoires.
  • La mise en place du plan de commercialisation et de communication.
  • Les prises de rendez-vous et visites selon les disponibilités établies.
  • La sélection des acquéreurs potentiels.
  • La gestion des offres et leurs négociations.
  • La finalisation de la vente en lien avec les notaires.

 

Pour nos clients professionnels nous intégrons un process qui leur est propre sous la forme d'un réel partenariat qui leur permet d'externaliser et d'optimiser leur chaine de valeur. Contactez-nous on vous expliquera tout.

 

 

Se rencontrer

FICHES PRATIQUES

PRIX PAR ARRONDISSEMENT (Source Chambre des Notaires de Paris)

  • 1er ARRONDISSEMENT

  • 2ème ARRONDISSEMENT

  • 3ème ARRONDISSEMENT

  • 4ème ARRONDISSEMENT

  • 5ème ARRONDISSEMENT

  • 6ème ARRONDISSEMENT

  • 7ème ARRONDISSEMENT

  • 8ème ARRONDISSEMENT

  • 9ème ARRONDISSEMENT

  • 10ème ARRONDISSEMENT

  • 11ème ARRONDISSEMENT

  • 12ème ARRONDISSEMENT

  • 13ème ARRONDISSEMENT

  • 14ème ARRONDISSEMENT

  • 15ème ARRONDISSEMENT

  • 16ème ARRONDISSEMENT

  • 17ème ARRONDISSEMENT

  • 18ème ARRONDISSEMENT

  • 19ème ARRONDISSEMENT

  • 20ème ARRONDISSEMENT

Il est à noter que ces diagnostics ne valent pas obligation pour le vendeur de réaliser des travaux suivant les résultats. Ils sont purement informatifs et à destination de l'acquéreur. Pour autant, ils peuvent influer sur une négociation eu égard aux travaux de remise en état qu'ils soulèvent. Ces 8 diagnostics obligatoires pour vendre un bien, sont annexés dès la signature de la promesse de vente. Il convient de les réaliser lors de la mise sur le marché de tout bien immobilier.

La recherche s’effectue essentiellement sur les revêtements des murs. Sur Paris la quasi-totalité des appartements anciens contiennent des traces de plomb dues aux anciennes peintures. Ceci ne pose pas de problème particulier tant que les murs ne sont pas dégradés. Diagnostic obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Date à laquelle les peintures au plomb ont été interdites. Validité 1 an si positif. Il est à noter que la recherche de canalisations en plomb ne fait pas partie du diagnostic.

Il ne s’agit pas d’un contrôle de conformité mais d’un mesurage des risques potentiels pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Validité 3 ans.

Ce métrage correspond à la surface totale de l’appartement exception faite des surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80m et hors embrasures de portes et fenêtres, cloisons, cages d'escaliers. Ces surfaces sont comptabilisées hors loi Carrez comme les balcons les terrasses et autres loggias. Validité 30 ans en l’absence de travaux.

Mesures et contrôle de la tuyauterie, des raccordements, des appareils et de la ventilation. Obligatoire pour les logements ayant une installation de plus de 15 ans. Validité 3 ans. Si le diagnostiqueur constate une anomalie de danger grave et immédiat, il est dans l'obligation de condamner l'installation.

La vérification porte sur les murs, les sols, les gaines, les conduits et autres flocages et enduits. Le diagnostiqueur peut en cas de doute faire réaliser des analyses sur des prélèvements (coût en sus). La validité est dépendante des conclusions qui auront été établies. Obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, date à laquelle l'utilisation de l'amiante a été interdite.

Ce diagnostic concerne les zones classées à risques dont Paris fait parti. Il consiste en un examen visuel des possibles traces laissées par ce nuisible. Aucun démontage ou prélèvement n'est effectué. Validité 6 mois.

Pour Paris cet état vous informe d’un risque naturel probable sur lequel est bâtie votre copropriété, à savoir suivant votre localisation, un risque dû aux anciennes carrières souterraines ou aux inondations potentielles (crues de la Seine). Ou encore sur une éventuelle pollution des sols. Validité 6 mois. Il est à noter que vous pouvez remplir vous-même ce document directement accessible sur Service-Public.fr, après prise des éléments d'informations auprès de la Mairie.

Elle se calcule sur la consommation en énergie de votre logement et fait référence notamment à l’état de vos fenêtres, votre moyen de chauffage, votre chauffe eau et l’état de vos murs et plafonds. Elle s’étalonne sur des valeurs de A à G. Validité 10 ans.

Le métier d'agent immobilier fonctionne traditionnellement auprès de ses clients en prix ''net vendeur''. Cela s'explique par le souhait de l'agence de déconnecter la valeur de votre bien de sa commission.

En France les honoraires d'agences sont fixés librement. Sur Paris ils se situent dans leur très grande majorité sur un barème allant de 5% à 11% en fonction de la valeur du bien.

Une estimation donnée en prix ''net vendeur'' permet à l'agent immobilier de faire raisonner son client vendeur uniquement sur cette valeur alors que son bien sera présenté avec une majoration établit sur les barèmes vus ci-dessus.

Le but intervient lors de la négociation des offres qui sont exprimées au vendeur elles aussi en ''net vendeur'' afin de faire abstraction de la commission d'agence et de la préserver de la négociation.

Chez LUCANE VALORISATION notre approche est innovante par rapport aux habitudes de la profession, car nous travaillons avec des avis de valeur exprimés en valeur réelle (prix de marché).

Grâce à des honoraires cohérents et fixes de 3%, tout est clair pour nos vendeurs et acquéreurs lors des offres et des négociations.

N'hésitez pas à nous contacter afin de réaliser une étude de projet. Nécessaire avant toute prise de décision, elle vous permettra d'obtenir un dossier complet sur la valeur potentielle de votre bien, sa situation, ses possibilités de marché et de la lisibilité sur votre projet.

Nous précisons que nous n'entretenons aucune relation commerciale avec les propriétaires, éditeurs, sociétés, des sites que nous présentons ci-après.
Nous considérons que ces sites peuvent vous apporter de l'information qualifiée et pertinente, c'est la raison pour laquelle nous vous les soumettons.

Le site de la Chambre des Notaires de Paris. Vous y trouverez les chiffres du marché, Vos droits, obligations, règles fiscales et autres conseils.

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L'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement a été créée en 1975 sous l'impulsion des pouvoirs publics, pour contribuer à l'accès de tous à l'information, sur l'ensemble des thématiques liées au logement. Que vous soyez propriétaire ou locataire vous trouverez tout ce qui concerne la gestion du logement, vos droits et obligations, des informations pratiques. (Intéressant pour tout ce qui concerne la copropriété).

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Ce site est celui de l'Agence de l'Environnement et de la Maitrise de l'Energie, établissement public placé sous la tutelle des ministères en charge de l'écologie, du développement durable et de l'énergie. Il vous informera notamment sur la rénovation de votre logement et les aides octroyées (éco-prêts à taux zéro, crédit d'impôts, prime à la rénovation énergétique etc...).

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Pour tout savoir sur les loyers à Paris et en région parisienne.

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Une mine d'informations sur l'urbanisme et le logement à Paris et en Ile de France.

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L’Agence nationale de l’habitat est un établissement public, sa mission est d’améliorer l’état du parc de logements privés existants. L’Anah encourage ainsi les travaux de rénovation et de réhabilitation des logements en accordant des aides financières aux propriétaires et aux syndicats de copropriétés en difficultés. De nombreuses ressources et publications.

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Vérifiez l'ensoleillement annuel de votre future copropriété avant d'acheter !

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L'actualité immobilière vue par Les Echos.

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L'actualité immobilière vue par Le Monde.

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L'actualité immobilière vue par Le Figaro.

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NOS ENGAGEMENTS

 
Efficacité

Un taux d'honoraires unique à 3%. Soit 45% inférieur à une agence classique ! (Selon l'étude Homepilot de septembre 2018 le taux d'honoraires moyen des agences parisiennes s'établit à 5,5%).

Pour être efficace il faut être spécialisé. Chez nous pas de syndic, pas de gestion, pas de locations. Notre métier c'est la vente.

Vous avez un référent unique qui vous accompagne durant tout le processus de vente. La même personne qui s'occupe du dossier et des visites, de l'avis de valeur à la signature chez le notaire.

 
Transparence

Chez nous pas d'avis de valeur d'un bien exprimé en ''net vendeur''. Ce terme propre aux agences du passé, leur sert à déconnecter la valeur réelle de votre bien de leurs commissions bien souvent très (trop) élevées. Sachez-le, il n'existe qu'un seul prix, le prix de marché !

Nos mandats de vente ne sont pas contraignants. Ils n'ont pas de période d'engagement obligatoire de 3 mois comme chez les agences classiques. Vous conservez ainsi la maitrise de votre engagement avec nous et restez sécurisés.

 
Relationnel

Lucane Valorisation est née de la certitude que l'agence traditionnelle devait évoluer dans sa pratique du métier et de la conviction qu'il fallait y intégrer de nouvelles valeurs. En clair notre souhait était de sortir des vieilles méthodes de l'agence traditionnelle, sans aller vers un modèle lowcost qui standardise la relation client et fait dans la masse.

Avec plus de 12 années d'expériences dans l'immobilier parisien, nous savons nous adapter à vos projets et à leurs contraintes : Résidence principale, secondaire, succession, investissement.

CE SONT EUX QUI LE DISENT

  • "L'immeuble venait juste de se doter d'un tout nouveau syndic ayant pour mission d'essuyer les plâtres d'une dizaine d'années de gestion calamiteuse et, pour couronner le tout, nous résidons à l'étranger et désirions que la vente se fasse, si possible sans que nous ayons à nous déplacer. Laurent Midena s'est attelé à la charge de s'occuper de notre dossier. La façon dont il s'est acquitté de la vente de notre appartement a dépassé toutes nos espérances. Il a su trouver le bon acquéreur et trouver un terrain d'entente qui le satisfasse autant lui que nous, ce qui est le gage d'une bonne transaction. A l'écoute, disponible et extrêmement professionnel, monsieur Midena nous a même fourni les coordonnées d'un excellent notaire qui nous a permis de régler cette vente à distance."

    Emmanuelle

  • Au printemps 2019 Paris Match qui réalisait un article sur des agences immobilières parisiennes ayant une approche différente du métier nous a contacté. Voici un extrait de l'article : '' Laurent a commencé sa carrière sur le terrain, dans une agence classique. Son expérience lui permet aujourd'hui de proposer une nouvelle manière de travailler. Fini l'agence de quartier et les honoraires élevés qui à son sens entachent la relation de confiance avec ses clients. ( ) Spécialisée sur la vente, les clients trouvent ce dont ils ont besoin, un service pro efficace et personnalisé avec des honoraires au plus juste.''

    Paris Match

  • La manière dont M. Midena s’était occupé de la vente de mon appartement avait été un vrai coup d’air frais. Il a clairement expliqué, entre autre, que le vendeur était son client. Savoir cela m’a rassuré et c’est avec confiance que je lui ai confié la vente. Je me trouvais à l’étranger pendant tout le processus mais malgré cela notre communication avait été excellente. M. Midena me tenait au courant sans que je le sollicite, ce que j’ai vraiment apprécié. Il a été très présent et il m’a facilité beaucoup de taches, petites et grandes. Son implication et professionnalisme à chaque niveau a été exemplaire. Je le recommande sans hésitation.

    Junior

  • "L’agence nous avait été recommandée pour la vente de notre appartement familial. Nous avons beaucoup apprécié la disponibilité et le professionnalisme. Ils se sont occupés de tous les aspects légaux et règlementaires liés à la vente. L’agence a fait, compte tenu du caractère atypique de l'appartement, une évaluation supérieure au prix du marché local et notre bien a été vendu en une semaine au prix proposé."

    Dominique

  • "Rencontrés pendant une recherche d’appartement que Lucane Valorisation vendait et séduit par le dynamisme et l’approche personnalisée de Laurent, j’ai tout de suite pensé à eux par la suite quand j’ai voulu vendre mon bien. À l’écoute, pédagogue et humain, ils ont su me faire dépasser mon scepticisme quant à la profession : ils savent ce qu’ils font et font ce qu’ils disent !"

    Denis

  • "Chez Lucane Valorisation, ils sont très rassurants, l’information est très claire et la relation agréable. On se sent en confiance, entre les mains de personnes qui semblent avoir une vraie volonté de bien faire ce métier, avec des valeurs éthiques que l’on ne croise pas souvent chez les autres agents immobiliers."

    Claudia

  • "Laurent mon interlocuteur m’a immédiatement fait une très bonne impression globale. Voilà quelqu’un de sérieux, ponctuel et compétent, ça fait du bien dans le milieu. Conforté par son très bon suivi de dossier, je n’ai pas hésité à lui confier la vente de plusieurs biens."

    Christian

  • "Lucane Valorisation a été un atout décisif dans la vente de notre appartement. Les conseils pour le mettre en valeur nous ont été précieux. La vente s’est faite dans un climat de confiance partagée. Nous recommandons !"

    Véronique

  • "D’une grande disponibilité pendant tout le processus de vente de notre appartement, des visites régulières qui nous ont permis de trouver un acquéreur fiable et de vendre au bon prix. Sens du relationnel et confiance indispensable pour confier les clés de notre chez nous."

    Manon

  • "I was looking to sell my Paris apartment for one year, trying with different brokers that were unable to bring a qualifying offer close to the appraisal. When I was introduced to Mr Midena, he appraised the apartmenta little higher than the previous broker and starting marketing the apartment immediatly. Every month he sent me a very useful report detailing numbers of calls, visits and expressions of interest. Around three month after listing it, he brought three qualifying offers, one of them 5% above the target prize, which we accepted. He made the process simple, fast and effective. I highly recommend him."

    Marcelo

  • ''J’avais mis en vente mon appartement familial par une agence du quartier. Au bout de trois mois quelques visites et peu d’avancée, c’est une amie qui m’a parlé de Lucane Valorisation et de M. Midena avec qui elle avait vendu quelques mois auparavant. La dynamique fut différente, plus de présence, plus de visites et une offre intéressante acceptée avant l’été.''

    Marie

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LUCANE VALORISATION
3, place de Wagram
75017 Paris
 

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DIRECTEMENT

Laurent Midena
06 69 98 03 81

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Alors appelez-nous ou envoyez-nous un petit mail et on discute de tout ça !  

Aujourd'hui 72% des biens que nous vendons nous sont confiés par recommandations de nos anciens clients et par nos partenaires. Cela témoigne pour nous de notre façon d'être et de faire.
Toutes les agences immobilières ne se ressemblent pas !

LAURENT MIDENA, Associé-Fondateur

 

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